부동산 경기는 일반적인 경기와 상호보완적인 관계를 가진다는게 통설이다. 경기가 살아나고 돈이 돌고 그 돈이 부동산에도 투자되는 거니까..
그런데 일반적인 상업용, 공업용 부동산과 달리 아파트와 같은 주거용 부동산은 일반 경기에 역행하는 특징이 있다.
경기가 호황일때는 주식, 공장, 설비 등 실물경제에 대한 투자가 증가되어 상대적으로 부동산에 대한 투자 매력이 감소한다.
반대로 경기가 불황일때는 안전자산을 선호하고 부동산 투자, 그 중에서도 주거용 부동산으로 돈이 이동하게 되는 원리다.
여기에는 금리도 결정적 역할을 한다. 경기가 좋으면 돈에 대한 수요가 늘어 금리가 상승하고 그에 따라 대출부담이 커지고 결국 부동산 시장 위축으로 귀결된다.
경기가 나쁘면 반대 현상이 발생하게 된다.
금리와 함께 심리적인 부분도 큰 영향을 끼친다고 생각할 수 있다.
투자 심리
결론적으로 일반 경기가 좋으면 실물, 주식을 선호하고 경기가 나쁘면 안전자산이 부동산, 특히 주거용 부동산으로 쏠리기 때문에 둘의 관계는 역행 또는 대체관계라고 말할 수 있는 것이다.
결국 아파트인가? ㅎㅎ
